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Dicas a Condôminos
Previsão Orçamentária


Todo o condomínio deve ter uma previsão orçamentária, ou seja, quanto pretende gastar com cada elemento ou item de despesa, o síndico tem obrigações quanto à previsão orçamentária, devendo planejar o orçamento, analisando as despesas e receitas do período anterior, e apresentando a previsão discussão e aprovação em assembléia geral, com base na previsão orçamentária é feito o rateio das quotas condominiais, em seguida, emitem-se os boletos e controlam-se os pagamentos.

- A previsão orçamentária é feita geralmente com base nos dados históricos dos gastos e das verbas recebidas pelo condomínio.
- Fatores como a sazonalidade dos gastos são importantes. O consumo de água, por exemplo, costuma ser mais alto nos meses de verão, o que pode ser previsto no cálculo do valor do condomínio para esse período.
- O padrão do prédio também influi na contabilidade: em edifícios de alto padrão, as pessoas costumam viajar mais durante as férias, o que diminui despesas como luz e água, entre outras.
- É importante analisar os gastos e consumo ao longo de todos os meses nos anos anteriores para fazer uma previsão do valor do condomínio.
- O aconselhável é fazer uma média aritmética para que o valor do condomínio seja igual ao longo de todo o ano.
- Todas as previsões de gastos, despesas extraordinárias e de manutenção devem constar na previsão orçamentária.
- É importante fazer uma escala de prioridades para as despesas extraordinárias;
- O rateio, tanto no caso das despesas extraordinárias como nas ordinárias, deve ser feito levando em conta o que a Convenção dispõe. Se ela silencia a respeito, a divisão deve ser feita pela fração ideal de cada apartamento, de acordo com a legislação em vigor.
- É aconselhável que, na Assembléia Geral Ordinária, se deixem em aberto ajustes a serem feitos no orçamento do condomínio ao longo do ano.

Exemplo:

Despesas gerais

despesa / mês (R$)

Jan

Fev

Mar

Abr

Mai

Jun

Luz

280

254

262

242

245

240

Água

195

155

148

144

149

147

Salários

4.560

2.280

2.280

2.280

2.280

2.280

Manut.

250

280

0

120

100

0

Total

5.285

2.969

3.990

2.786

2.774

2.787

 

Jul

Ago

Set

Out

Nov

Dez

Luz

233

252

249

263

259

294

Água

138

139

148

151

162

189

Salários

2.280

2.280

2.280

2.280

2.280

2.280

Manut.

50

200

400

0

0

230

Total

2.701

2.280

3.077

2.664

2.701

2.993



Despesas extraordinárias

despesa / mês (R$)

Jan

Fev

Mar

Abr

Mai

Jun

Fundo de Reserva

1.500

1.500

1.500

2.000

2.000

2.000

Obras

1.150

1.100

1.000

1780

1.650

1.820

Decoração

0

200

0

0

0

0

Outros

350

500

500

200

200

200

 

Jul

Ago

Set

Out

Nov

Dez

Fundo de Reserva

2.000

2.000

2.000

2.000

2.000

2.000

Obras

1.348

1.850

1.844

1.080

1.200

900

Decoração

0

0

0

0

120

950

Outros

250

100

0

0

100

140



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