Samae Informa: Parada do Sistema Faxinal
SAMAE informa parada programada do Sistema Faxinal, segue nota postada no site oficial da distribuidora
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Seja bem vindo à Solução Serviços Para Condomínios, uma empresa destinada exclusivamente à administração de condomínios na cidade de Caxias do Sul - RS. Com mais de vinte e quatro anos de experiência e tradição, temos as melhores soluções administrativas do mercado para o seu Condomínio, contando com um moderno sistema de informações e processos automatizados. Prestamos atendimento sério, honesto e inovador, visando sempre o bem-estar e a satisfação de nossos clientes.
Rapidez
Rapidez e eficiência no atendimento são dois requisitos básico para uma boa administração. A Solução preza pelos mesmos a fim de atender seus clientes da melhor forma possível.
Inovação
Contando com uma equipe interna de tecnologia da informação, a Solução busca estar sempre adequada às inovações tecnológicas, se mantendo sempre atualizada no quesito inovação.
Tradição
Desde o ano 2000 a Solução oferece excelência na prestação de serviços administrativos, sempre atuando com responsabilidade, transparência, inovação e rapidez.
Nossos Departame>ntos
Administrativo
- Ocorrências Condôminos / Avisos / Advertências / Multas
- Aplicação de Convenção Condominial e Regulamento Interno
- Convocação e Assessoria em Assembléias / Editais
- Conciliação e Assessoria de Conflitos Condominiais
- Orientação Administrativa a Condôminos e Síndicos
- Cobrança de Reserva de Salão Festas / Churrasqueira
- Espaço para Arquivo Condomínio
Cobrança
- Emissão de Boletos de Taxas Condominiais
- Cartas de Cobranças Administrativas
- Acordos Extrajudiciais
- Acompanhamento de Inadimplência e Processos Judiciais
- Leitura de Água e Gás Individualizado
Financeiro
- Contas à Pagar / Acompanhamento dos Pagamentos Diários
- Pagamento de Fornecedores
- Prestação de Contas Mensal e Relatório Financeiro
- Conciliação Bancária
- Previsão Orçamentária / Redução Custos
- Investimentos e Fundo de Reserva Condomínio
- Conta Bancária de Fundo de Reserva Condomínio
Jurídico
- Departamento Jurídico “Especializado na Área Condominial”
- Assessoria Jurídica ao Síndico e Membros Administrativos
- Assessoria Jurídica ao Condômino
- Assessoria Completa ao Condomínio: Áreas Civil e Trabalhista
- Acordos Extrajudiciais
- Processos Inadimplentes
- Assessoria Jurídica em Assembléias
Manutenção
- Acompanhamento de Orçamentos Anuais dos Condomínios (Seguro Prédio, Sistema Contra Incêndio, Pára-Raios, Dedetização, Limpeza Caixas D'Água)
- Acompanhamento de Manutenções
- Assessoria em Orçamentos do Condomínio
- Negociação com Fornecedores e Acompanhamentos de Contratos de terceiros
- Compra de Materiais para Condomínio
Pessoal
- Folha de Pagamento
- Recolhimentos de Encargos Sociais
- Acompanhamento de Exames Médicos
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- Assessoria à Documentação de Empresas Terceirizadas dos Condomínios
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O que fazer quando são questionadas as contas apresentadas pelo síndico?
O advogado Cristiano De Souza Oliveira, autor do livro "Sou Síndico, E Agora?", destaca que o Art. 1.348 do Código Civil, relativo às obrigações dos síndicos, determina a aprovação de uma previsão orçamentária anual para os condomínios, bem com a prestação de contas pelo menos a cada ano ou sempre que solicitada pelo condômino. O descumprimento de uma ou outra justifica pedido de destituição do síndico, destaca o advogado.
"A previsão orçamentária é o estudo econômico e financeiro que o administrador (síndico ou terceiro) faz para dizer a todos como serão as despesas e os rateios para cobrir tais despesas. Por ser orçamentária, dependerá de deliberações de assembleia, incluindo planos de obras e melhorias previstas para aquele ano. Já a prestação de contas pura pode ser: apenas numérica; ou específica de um ponto da pasta; ou, ainda, de forma mais ampla, pode ser o demonstrativo de ações adotadas pela administração", explica o advogado.
Cristiano De Souza observa que, em caso de rejeição das contas em assembleia anual, desdobram-se três ações possíveis a serem tomadas pelos condôminos: solicitar esclarecimentos e convocar nova assembleia para análise dos mesmos; constituir comissão para análise e parecer das contas, a ser posteriormente avaliado em nova assembleia; e contratar auditoria independente também para deliberação em nova assembleia.
Fonte: Direcional Condomínios
Leia MaisNovo Código de Processo Civil promete mais vigor em cobranças
Condôminos inadimplentes deverão se preocupar ainda mais. Para ter mais rigor nas medidas de cobrança, o novo Código de Processo Civil deverá sofrer mudanças. Entre elas está, por exemplo, a penhora imediata do imóvel. As mudanças na lei já estão em tramitação na Câmara dos Deputados.
Para discutir as alterações na lei, um seminário será realizado pela Comissão de Direito Imobiliário do Instituto dos Advogados Brasileiros (IAB), no dia 12 de novembro (segunda-feira). Amon Velmovitsky, organizador do evento e presidente da Comissão, afirma que as mudanças na lei irão dar mais segurança aos condôminos, já que problemas com inadimplentes serão menores.
Outra mudança que será discutida é a transformação dos boletos de taxa de condomínios em títulos executivos extrajudiciais. Assim é possível que os síndicos entrem com um processo judicial de ação direta.
Fonte: Condoworks, com informação de O São Gonçalo
